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    买房的时候要不要买车位?过来人提出“良心建议”三思而后行

    时间:2021-10-25 14:52来源:未知 作者:admin 点击:
    我相信绝大多数购房者都会产生这样的疑问,毕竟,现如今家家户户都拥有了小汽车,尤其是在寸土寸金的城市中,停车问题也成为了购房者不得不面对的一大难题。 关于这个问题,笔者还是比较有发言权的,毕竟,笔者有过三次买房经历,而且,笔者还是一名房地产从

      我相信绝大多数购房者都会产生这样的疑问,毕竟,现如今家家户户都拥有了小汽车,尤其是在寸土寸金的城市中,停车问题也成为了购房者不得不面对的一大难题。

      关于这个问题,笔者还是比较有发言权的,毕竟,笔者有过三次买房经历,而且,笔者还是一名房地产从业者。接下来,笔者会根据自己的亲身经历,来阐述一下“买房的时候到底要不要买车位?”这个容易让人纠结的问题。

      2017年时候,笔者买了人生中的第三套房,买房的时候,恰逢开发商在搞车位打折的活动,购房者只要是多交3万元,就可以享受车位5折的优惠,也就相当于一个车位9万元左右,而且还是产权车位。说实话,结合当时的楼市来看,这个价格还是比较合适的,在征得笔者家人同意的前提下,笔者支付了3万元,成功购买了车位。

      当时笔者的想法很简单,因为车位的总数是有限的,小区的车位配比只有1:1.2,而一个家庭拥有两辆车,甚至是多辆车已经成为趋势,所购买的车位即便以后自己不停车,也可以租用给有需要的业主,和买房投资的逻辑一样。

      一方面,小区有近100个地上车位,一个小时收费2元,一天最多12元,还可以包月,一个月350元,也就是说,当初买车位的钱用来租车位,可以租22年;而另一方面,小区至少有30%的住房是空置的,也就是说,小区的停车位并不紧张,租金压得比较低,基本在300元~350元之间。

      而且,笔者由于工作原因,一个星期只有三天的时间在回家住,家里也只有一辆车,也就是说,

      在了解了相关政策以后,笔者发现如果要卖车位的线万元的税(含营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等等),再加上开发商手中的车位还有大量的剩余,出售价格十万元起,成交价不超过11万元,也就是说,只有我卖的价格低于十万元,才会有竞争优势,否则很难有业主接手。

      毕竟,从收益上来看,把车位卖掉太不划算了,于是,笔者打算继续持有,等到小区的入住率提高以后再去考虑卖车位这件事。

      笔者作为一个过来人,提出“良心建议”:买房的时候究竟要不要买车位呢?我认为,三思而后行才是最佳选择,尤其是要明确以下“两个前提”。

      如果小区的车位配比大于1:1.5,而且,该小区不是在一二线核心城市,那么,基本不需要买车位,一方面,小区的入住率很难达到100%,另一方面,并不是每个家庭都能拥有两台车,所以,车位配比能够后达到1:1.5,就证明小区的车位是非常充足的,停车问题并非难事,尤其是在三四线城市的小区,如果车位配比可以达到1:1.5,基本可以不需要考虑买车位的事情,毕竟,供需关系明明白白,一目了然。

      现如今,是一个流动的社会,尤其是在未来的社会,大城市的集聚效应会进一步加强。比如像笔者这样,一个星期只有三天的时间回家住,临时停车的成本要远远低于买车位,所以,如果对未来有规划,以及买房只是为了短期居住或者资产保值,那么,车位并没有必要买,当然,经济实力宽松无所谓,否则,买车位的事情还是三思而后行才好。

      最后,笔者还有一个提醒,那就是:不要拿着买房的思维和逻辑去买车位,一方面,两者的土地性质不一样导致两者的持有成本不一样;而另一方面,车位和房子的重要性也不一样,毕竟,没有车位对你没多大影响,但是,没有房子,婚姻、子女教育、城市养老、城市落户、城镇医疗、家庭财富等等都会受到影响,有几个人能够接受?对此,你怎么看?

    (责任编辑:admin)
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